Дом перестали строить

Question

Ольга, Ярославль, 04.12.2008 13:41 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
По договору долевого участия в строительстве (от августа 2008г.)застройщик обязался возвести жилой дом и сдать госкомиссии до 31.12.2008г.Затем в течение 3-х месяцев передать мне квартиру по акту. Строительство на данный момент не ведется 3 месяца, построено 8 этажей из 10. Объяснений причин нет никаких, известно льшь то что застройщик готовит дополнительное соглашение, по-которому сдача объекта переносится на 2 квартал 2009г. Свои обязательства я выполнила полностью - оплатила 100%.
Вопросы: 1. Можно ли квалифицировать не сдачу в срок жилого дома нарушением обязательств застройщика.
2. Возможно ли сейчас взыскаиние неустойки через суд или определение судом размеров, сроков и порядка выплаты неустойки застройщиком в дальнейшем, т.к. в договоре порядок и сроки не прописаны.
3. Что в таком случае можно предпринять, т.к. неизвестно сколько еще дом будет строиться.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Да, можно.
2. Представляется, что сейчас взыскание неустойки преждевременно,т.к. срок выполнения обязательств перед Вами истекает только 01.04.2009 года, после этой даты начинает течь срок просрочки, а у Вас появится право на неустойку.
3. Рекомендую допсоглашение не подписывать, поскольку подписав его, согласитесь с новыми сроками завершения строительства и утратите возможность взыскать неусойку. Расторгать договор также смысла нет,т.к. большая часть дома построена и скорее всего строительство будет завершено, а расторгнув договор, еще не факт, что сможете получить вложенные деньги обратно. Ждите заверешения строительства, затем подавайте претензию застройщику по факту нарушения сроков передачи Вам квартиры, в случае отказа удовлетворить ее - обращайтесь в суд с требованиями взыскать неустойку, убытки,компенсироватть моральный вред. С уважением.