Долевое строительство

Здравствуйте!
Я являюсь инвестором. Наш дом сдан в эксплуатацию 31.10.2008г. с нарушением срока сдачи (должны были сдать до 1.04.2008). Имеются небольшие претензии по качеству строительства, а также хотелось бы взыскать неустойку. Пригласили подписать акт приемки-передачи в ноябре 2008г.Хотел подписать, но с указанием претензий, сказали написать заявления по этим поводам и, когда устранят недостатки, тогда приехать подписать акт. Видимо, в акте они указывают, что претензий к застройщику нет. В связи с этим следующие вопросы:

1) недостатки вот уже месяц не устраняют, хотя звоню им постоянно, сейчас ссылаются на то, что в доме еще не включено отопление(а на улице морозы) из-за неразберихи с управляющими компаниями и , если что будут делать, все потом поотваливается. Говорят, что в договоре гарантийный срок 5 лет и акт можно подписать, они все равно обязаны устранить недочеты. Но, если они месяц тянут, могут ведь и все 5 лет протянуть, тем более хочется сделать ремонт и жить в квартире, тогда придется все устранять самим. Как поступить в этом случае?

2)Претензию о неустойке написал еще в ноябре, тоже тянут, говорят, что как будет решение - сообщат. Но ведь неустойка считается на дату передачи и она уже выросла ( была порядка 250 тыс., на сегодня уже около 300 тыс., ставка рефинансирования тоже выросла), а когда передадут- неизвестно. Как лучше поступить в данном случае?

3) В договоре написано, что через 2 месяца они вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта, если инвестор уклоняется или отказывается от принятия квартиры. Но тогда что, недоделки не будут устранены, а неустойка не будет выплачена? Что предпринять в данном случае?
Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.