расторжение договора долевого участия

Question

Владимир, г. Пермь, 19.12.2008 13:09 вопрос адвокату:

В январе 2008 г. мной был заключен договор долевого участия с фирмой И. Договор предусматривал текущие платежи и крупный последний взнос (половина стоимиости). Договор по настоянию фирмы И не был зарегистрирован в рег.плате. В июне фирму И проверяли гос.органы. После этой проверки фирма настояла на заключении доп.соглашения, согласно которому срок передачи квартиры Дольщику устанавливался - 3 квартал 2008 года, в то время как в договоре было-4 квартал 2008 года. Остальные пункты не менялись, в том числе и график платежей. Тем не менее я взял кредит и собрал всю недостающую сумму к концу третьего квартала. Однако в конце третьего квартала фирма И заявила, что дом будет сдан только в декабре. Я неудачно проинвестировал эту сумму в финансовые инструменты и от нее почти ничего не осталось. Поэтому последний платеж 10.12.2008 г. сделать не смог. Фирма настаивала на перечислении части платежа, но я этого делать не стал и заявил о желании расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании того, что фирма И задержала сдачу дома, которая по доп.соглашению должна была произойти в 3-м квартале.В фирме мне заявили, что я не имею права расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как не выполнил свои обязательства и сказали обращаться в суд. 17.12.08 мне пришло письмо от Фирмы и с просьбой принять квартиру по промежуточному акту приема-передачи, датированное 9.12.2008г.
Какие шаги предпринять, чтобы вернуть свои деньги, при условии, что фирма небольшая и больше строек не ведет?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае фирма вообще не имела права брать с Вас деньги, т.к. договор пока не заключен (т.к. не зарегистрирован) и на него вообще ссылаться проблематично. Тем не менее поскольку договор все же подписан, а дом не достроен в срок, деньги взыскать можно. Кроме того, можно ссылкать на незаконность привлечения средств в отсутствие договора. Для более подробного ответа нужно смотреть документы, возможно что были и другие нарушения, раз фирма отказывалась регистрировать договор, и привлечение денег было совсем незаконным.