Договор участия в долевом стр-ве

Question

Виктор, Воронеж, 21.12.2008 09:36 вопрос адвокату:

В договоре участия в долевом стр-ве с использованием ипотеки записано "срок гарантии качества определяется в соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, т.е.нет записи "5лет". Согласно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 договор должен содержать гарантийный срок на объект долевого стр-ва и при отсуствии в договоре условий,предусмотренных частью 4 ст.4, такой договор считается незаключенным.
Госрегистрация отсутствует.
Могу ли требовать от застройщика заключения договора с записью гарантийного срока 5лет, и что предпринимать при отказе?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Если договор заключался в рамках 214 ФЗ, то он считается заключенным с момента регистрации, а при отсутствии всех предусмотренных условий такой договор не зарегистрирует ФРС, т.е. он у Вас пока не заключен и может быть заключен при корректировке в соответствии с 214 ФЗ, хотя возможно что Ваш договор под 214-ФЗ и не подпадает, если разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 года. При отказе в регистрации можно подать иск об изменении договор и о его регистрации.