Нарушение срока застройщиком

Question

Ольга, Свердловская область, 07.01.2009 18:31 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом: В апреле 2008 года мной быль заключен договор участия в долевом строительстве. Срок передачи помещения по договору - 2 квартал 2008 года. Фактически объект был введен в эксплуатацию в 4 квартале и меня пригласили в офис для подписания акта приема-передачи в конце деабря 2008 года. Но сначала предложили подписать Доп.соглашение к договору, где изменили срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта. Я данное доп. соглашение подписывать отказалась, тогда мне отказались передавать квартиру. Далее я написала претензию с требованием уплатить неустойку, предусмотренную законодательством, а так же передать мне квартиру. Застройщик в свою очередь выслал мне претензию, что я отказываюсь принять квартиру. Подскажите пожалуйста есть ли смысл, принимая во внимание судебную практику по России, а так же по Свердловской области, вступать в судебный процесс с Застройщиком, учитывая так же возможность снижения неустойки. Есть ли смысл в создавшейся ситуации тратить свое здоровье,нервы и нести дополнительные расходы ? Мне кажется многие сталкиваются с данной проблемой. Посоветуйте нужно ли отстаивать свои интересы ?

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Юридически у Вас есть право потребовать передачи квартиры через суд и взыскания неустойки, так как обязанности подписывать Допсолглашение с измененными сроками нет. С другой стороны, по ст.333 ГК неустойка может быть снижена + не ясно как прописана в договоре процедура передачи квартиры в Ваше владение и какие есть санкции за отказ принять квартиру – нет ли у них права расторгнуть договор? В этой части вопроса нужно изучать договор, с учетом Вашего м/жительства это можно сделать через электронную почту (данные имеются на сайте). Что касается того стоит или не стоит тратить время и деньги- ответить на него можете лишь Вы сами, практика по таким делам достаточно противоречивая, но я бы на Вашем месте начал судебное дело, так как уже имеется отказ от подписания Доп соглашения, то есть конфликт с застройщиком, есть вероятность, что неустойка будет снижена в суде в приемлемой для обоих сторон сумме с обязанностью передачи квартиры – как вариант мирового соглашения.