Долевое строительство

Question

Марат Николаевич, Екатеринбург, 10.01.2009 18:28 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
В апреле 2008г. с фирмой-застройщиком был заключен договор долевого строительства. Не смотря на проводимое строительство объекта, зарегистрировать договор в юстиции невозможно, так как застройщик не получил разрешение на строительство. В настоящее время строительство остановлено. Более того, становится очевидным, что застройщик не успеет к сроку указанному в договоре окончить строительство.
Вопросы:
1. Является ли факт отсутствия разрешения на строительство достаточным основанием для одностороннего расторжения договора?
2. Означает ли факт отсутствия регистрации договора в юстиции, что я не защищен Законом № 214-ФЗ
3. Какие меры необходимо предпринять для защиты своих интересов

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации, таким образом, пока между Вами существует подписанный договор, но не заключенный. Согласно 214-ФЗ: в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. 214 закон на Вас распространяется. В зависимости от конкретных обстоятельств, нужно требовать либо возврата денег, либо создавать инициативную группу, выходить на уровень властей, защищать интересы в судебном порядке.