Участие в долевом строительстве, Акт сдачи-приемки

Question

Ирина, Москва, 12.01.2009 14:12 вопрос адвокату:

Уважаемые Господа, интересует следующий вопрос. Был заключен договор о долевом участии в строительстве между компанией-застройщиком и моей мамой. В настоящее время дом сдан. 1. необходимо подписывать акт передачи квартиры и передавать документы на регистрацию собственности. Так как мама живет в другом городе, мы решили, что она сделает на меня (свою дочь) генеральную доверенность нотариально завереннную, что я могу подписывать и вести все дела связанные с регистрацией имущества. Застройщик в свою очередь сообщил мне, что я не могу по доверенности подписывать акт передачи. прав ли он?
2. кроме того по договору моя мама имеет право передать свои права и обязательства по договору (т.е договор устпуки права требования) любому третьему лицу. Когда я предложила это застройщику, то мне сказали, что это будет стоить 20 тыс рублей, т.к. им необходимо будет исправлять бухгалтерские документы. я считаю что это вымогательство. скажите - могу ли я заключить договор с мамой, согласовать его с затсройщиком и уже оформлять квартиру на себя? и необходимо ли гос.регистрация договора права требования?
заранее благодарю за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

1. Позиция застройщика в данном случае неверна. Такое юридическое действие как подписание акта передачи квартиры может быть совершено и по доверенности. Закон нигде не требует, чтобы данный документ непременно подписывался лично.
2. В данном случае нужно смотреть сам договор долевого участия, есть ли в нем какие-либо упоминания о порядке переуступки прав по нему. Если в договоре долевого участия сказано, что переуступка обязательно должна быть совершена с согласия застройщика, Вы вынуждены будете принять условия застройщика. Если в договоре ничего не сказано по этому поводу, то Вы по общему правилу можете совершить переуступку, просто уведомив об этом застройщика. Если договор долевого участия проходил госрегистрацию, договор уступки тоже должен быть зарегистрирован.