Предворительный договор

Question

Артур, Воронеж, 22.01.2009 15:50 вопрос адвокату:

Добрый день! Предварительный договор участия в долевом строительстве подписан 04. 2007 года. В котором указывалось проектная площадь квартиры,оконные проёмы, лоджии, балконы- пластиковые оконные блоки, подоконники, откосы, отливы; плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления его Государственной приёмочной комиссией - 3 квартал 2008 года. Денежные средства мною были уплачены полностью в день подписания настоящего договора. Так же имеется гарантийное письмо в котором гарантируется сроком до 01.06.2007 года, заключить основной договор долевого участия. В январе 2009 года меня пригласили подписать основной договор в котором проектная площадь квартиры уменьшилась на 2 кв м. лоджии и балконы стали алюминиевыми, а плановый срок окончания строительства перенесён на второй квартал 2009 года.... Вопрос: №1 Как правильно поступить в такой ситуации? №2 Законны ли мои требования о выплате застройщиком пеню в размере 0,01 % цены договора за каждый день просрочки.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. 1. Вам необходимо составить протокол разногласий по основному договору. Если Ваши требования не будут учтены и Вы не достигните соглашения по существенным условиям договора, разногласия, возникающие между сторонами при заключении договора возможно передать на рассмотрение суда. При этом предметом разрешения в суде будет спор, возникший не из заключенного договора, а в процессе его заключения. Правда в Вашей ситуации есть одна тонкость - согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. У Вас же срок заключения основного договора был определен до 01.06.07г. и в указаный срок договор заключен не был, следовательно можно считать, что обязательства, предусмотренные предваритеьным договором, прекращены. 2. Взыскание неустойки по предварительному договору невозможно. Для более полной консультации необходимо смотреть документы, возможно есть и иной выход из ситуации, обратитесь к местным юристам. С уважением.