Просроченная задолженности сроков сдачи жилья в эксплуатацию

Question

Елена, Москва, 19.02.2009 20:37 вопрос адвокату:

Я приобрела квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Планируемый срок сдачи жилья по договору 2 квартал 2008 год. Дом до сих пор не сдан. Я направила в компанию застройщика Претензию на взыскание пени, согласно пункту договора. Застройщики прислали мне ответ, что в соответствии с Предписанием главы городского округа, в котором идет строительство дома, они переносят сроки сдачи на 1 год. А это, по их мнению является форс-мажорными обстоятельствами. Предписание главы имеет такую информацию: в соответствии с серьезными трудностями фин.обеспечения строительства инженерных магистральных сетей просит перенести срок сдачи дома на 1 год. Является ли такой текст Предписанием? Могу ли я доказать свое право на взыскание неустойки за просрочку?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Согласно положениям ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Необходимо смотреть договор, и инвестконтракт, чтобы понять, какие обстоятельства стороны определили как форс-мажорные. С уважением.