Долевое строительство

Question

Наталья, Екатеринбург, 20.02.2009 20:48 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В 31 марта 2005 года между мной и строительной компанией был заключен Инвестиционный договор. Предмет договора - квартира в многоквартирном доме. Разрешение на строительство компания получила в 2006 году. Срок сдачи дома ГОСКОМИССИИ по договору- 2007 год. В доп соглашении от 30,01,08 был указан новый срок - СДАЧА ПОД ОТДЕЛКУ 2008 год. Теперь компания требует перезаключить Инвестиционный договор на Договор долевого участия уже с новой датой. Деньги по договору выплачены мной полностью. 1. Правомочен ли первичный договор. 2. Правомочно ли доп соглашение, которое отменяет сдачу Госкомиссии вообще. 3. Имею ли я право не перезаключать договор, и какие штрафы за неустойку я могу требовать в с застройщика.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае необходимо признать, что застройщик конечно нарушил обязательство вытекающее из первоначального инвестиционного договора. Однако, в связи с тем, что застройщик получил разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года, то Ваши правоотношения с ним подпадают уже под новый 214-й Закон. В этой связи, если Вы откажитесь сейчас заключать Договор долевого участия, застройщик сейчас может признать прежний договор незаключенным (как несоответствующий требованиям 214-го Закона)и вернуть Вам деньги, а квартиру продать снова. Такое случается не частно, застройщики не хотят рисковать репутацией, но юридически такой вариант развития событий возможен. Поэтому, при данных обстоятельствах, не смотря на то, что застройщик затянул сроки строительства Вам лучше заключить с ним договор долевого участия.