Возврат суммы за излишне оплаченные метры

Здравствуйте!
Мною с застройщиком был заключен в 2008 году предварительный
договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры. При заключении договора
использовалась вексельная схема с участием кредитных средств
(банковский кредит под залог векселя). По предварительному договору, предметом будущего
основного договора являлась 3-х комнатная квартира площадью 74,3 м2.
Общая проектируемая площадь квартиры (с учетом лоджии) - 81,3 м2.
Проектируемая площадь квартиры - 74,5м2.

Стоимость квартиры по будущему Основному договору устанавливалась как
произведение общей площади квартиры (с учетом лоджии) на цену квадратного метра:
81,35 * цена м2.

В договоре есть пункт, что в случае расхождения фактической площади квартиры (после обмера БТИ)
с проектируемой площадью квартиры менее, чем на 4%, то стороны не будут иметь
к другу-другу финансовых претензий.

При наличие расхождения фактических и проектируемых площадей квартиры более чем на +/- 4%, стороны обязуются заключить доп. соглашение с указанием окончательной стоимости квартиры.
После получения паспорта БТИ на квартиру выяснилось, что по паспорту БТИ:
Общая площадь квартиры - 74,4м2
Общая площадь с учетом лоджий и балконов - 78,5м2

Сейчас начинается процесс оформления основного договора купли-продажи. В договоре купли-продажи будет указана площадь квартиры 74,4м2 и стоимость квартиры из предварительного договора.
Мы предложили застройщику произвести уменьшение суммы основного договора на стоимость 2,95м2, т.к. площадь лоджии оказалась меньше, чем проектируемая.
Застройщик отказывается изменить сумму основного договора из произведения расчета произведения фактической (по БТИ) общей площади квартиры (с учетом лоджии) и цены квадратного метра на момент заключения предварительного договора.
Застройщик настаивает на том, что расхождения в площади квартиры менее 4% и соответственно изменение суммы договора не может быть произведено.
Получается, что мы заплатили за "воздух", т.к. расхождение в площади лоджии (за которую мы платили) составляет 50% (скорее всего застройщик в проектируемой площади балконов не применял коэффициент 0.5)
Подскажите пожалуйста, возможно ли после заключения договора купли-продажи в судебном порядке добиться от застройщика
возврата переплаченной суммы за 2,95м2?
Какие есть основания у нас для возврата суммы за лишние метры?
Заранее спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.