Договор соинвестирования - отказ в устранении существенных недостатоков объекта

Добрый день.
Нами заключен договор соинвестирования со строительной организацией в мае 2008 г. (с обязательством компании передать нам квартиру по Акту до ноября 2009 г.).
Дом сдан и принят госкомиссией раньше на 1 год (в ноябре 2008 г.). Нас письменно уведомили о необходимости приянть квартиру и подписать Акт приема-передачи. При этом компания подписывает акт только при условии подписания соглашения о том, что мы согласны с отсутствием горячей воды в доме и в последствии отказываемся к предъявлению претензий к застройщику по этому вопросу.
В то же время при осмотре объекта нами выявлен еще ряд существенных недостатоков, помимо отсутствия в квартире горячего водоснабжения. Застройщика мы уведомили об этом письменно.
В тоже время по договору соинвестирования оплата коммунальных платежей ложится на нас, как на соинвесторов, с момента принятия дома госкомиссией, т.е. с ноября 2008 г.
Неподписав акт приема -передачи квартиры со строительной компанией, ввиду того, что выявленные недостатки ей не устраняются, мы уведомили ее (письменно), что начинаем реализовывать право пользования объектом (без использования систем, где эти недостатки выявлены). Насколько мы правильно понимаем, что раз за содержание объекта должны платить мы, то и пользоваться квартирой мы имеем полное право. Если это не так, то за что мы должны оплачивать коммунальные услуги? За то, что не пользуемся объектом?
После письменного уведомления застройщика, застройщик отключил нам электроэнергию, объяснив, что мы самовольно подключились к общим системам коммуникаций (хотя по договору, застройщик сам делает разводку э/энергии до квартиры и по квартире. Мы фактически в квартире стали пользоваться этой электроэнергией из розетки).
В настоящий момент застройщик в устной форме отказывается нам возобновить подключение. Относительно горячей воды - комментариев не дает.
Мы приняли решение подать в суд с требованием от застройщика 1) устранить существенные недостатки в квартире, в т.ч. возобновить подключение э/энергии и обеспечить горячее водоснабжение; 2) взыскать неустойку за отказ в передаче объекта с момента приема дома госкомиссией ввиду наличия недостатков у квартиры; 3) возместить нашу упущенную прибыль за период ноябрь-март , которую мы могли бы получить от сдачи квартиры в найм; 4)обязать представить нам все необходимые документы для оформления нами права собственности. Также мы хотели бы оформить право собственности без подписания акта-прием передачи (мы оплатили объект полностью, дом сдан госкомиссией , а компания не подписывает акт, необходимый для регистрации права собственности). Думаем, что по закону о правах потребителей мы имеем на это полное право.
Пожалуйста, подскажите, как правильно нам составить судебный иск и оказываете ли вы услуги по ведению такого рода дела? Как заключить с вами договор , сколько это будет стоить и сможем ли мы в последствии данные затраты представить для возмещения в строительну компани?
Будем благодарны за оперативность.
Телефон для связи 8-926-213-12-97

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.