оплата ЖКХ в доме-новостройке

Question

Константин, КУПАВНА, 08.04.2009 19:08 вопрос адвокату:

здравствуйте!скажите,пожалуйста, я приобрел квартиру по договору уступки еще в январе 2006г, право собственности в регистрационной выдано только 18 марта 2009года, по договору уступки я должен оплачивать ком усл с момента введения дома в эксплуат,т.е.с.2007года , а ведь по жил. кодексу только с момента регистпации,к тому же ключи от квартиры я получил только 08 апреля 2009 года и следовательно не мог пользоваться , к тому же право собственности оформил только сейчас по вине инвестора-застройщика с которым и судился 2 года, и год из этого срока квартира принадлежала другому человеку на праве собственности, т.к.она была дважды продана инвестором -застройщиком, а теперь управляющая компания выставляет мне счета на оплату аж с 2007года и грозит продажей моей квартиры если я не оплачу.скажите с какого момента я должна платить и смогут ли меня выселить? может мне лучше прописать туда свою дочь 3-х летнюю, чтобы не остаться без квартиры??? спасибо

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В этом плане условие договора об оплате коммунальных услуг со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию можно считать ничтожным как противоречащее указанной статье ЖК РФ. Вы сейчас имеете право обратиться в суд с иском о признании недейстивтельными всех требований управляюий компании об оплате комуслуг с 2007 года. По поводу угрозы продажи Вашей квартиры даже не волнуйтесь. Для собственников квартир не существует такого вида ответственности за неоплату комуслуг как продажа квартиры. Тем более, если квартира является единственным местом жительства. В крайнем случае, если суд выиграет управляющая компания, комуслуги с 2007 года можно оплатить и не продавая квартиру.