Расторжение договора долевого участия ДО наступления просрочки

Question

Виталий, Пятигорск, 13.04.2009 10:26 вопрос адвокату:

День добрый,
ситуация такая, заключен и зарегистрирован в ФРС договор долевого участия в октябре 2008, срок сдачи дома 31 марта 2009, срок передачи квартиры до 30 апреля,
15 февраля прислали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков строительства на 3 мес.,
его я не подписывал.
Вопрос:
Могу ли я сейчас расторгнуть договор и попросить неустойку в связи с несоблюдениями сроков передачи квартиры на основании их письма(о продлении сроков)

Могу ли я расторгнуть договор до наступления просрочки или же нужно дождаться 30 апреля и потом расторгать договор? И если сейчас расторгать договор, на что имею право:
1)попросить неустойку+свои деньги?
2)попросить только свои деньги.
(дом реально не успеют сдать до 30 апреля, но строительство не остановилось)
PS: В договоре есть пункт досрочное расторжение договора
и в нем указаны в каких случаях можно расторгнуть
договор - процитирован 214-фз, про штафные санкции
указано лишь при просрочке платежа мной(1/150) и за задержку сдачи дома ими(1/75), но при расторжении ничего, значит следовательно 214-фз - 1/150(мое мнение)

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Да, договор расторгнуть Вы можете в судебном порядке в соответствии с п. 1.1. ст. 9 Закона №214-ФЗ. Дождавшись просрочки срока, определенного договором, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. При этом, Вы должны понимать, что в случае расторжения договора, право на квартиру Вы теряете. Можно договор не расторгать, а потребовать уплаты неустойки за задержку срока передачи квартиры. Законная неустойка за нарушение срока передачи квартиры предусмотрена в ст. 6 Закона №214-ФЗ, проценты также начисляются в случае расторжения договора.