Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Question

Ларионов Дмитрий, Амурская область, Тында, 29.04.2009 09:26 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, по которому продавец обязуется после получения права собственности на нее (Продавец не является застройщиком)в течение 60 дней продать ее Покупателю.
Я оплатил практически полную стоиомость квартиры. Дом строить перестали. Хочу расторгнуть договор.
Пункт договора: В случае расторжения договора по инициативе Покупателя Продавец возвращает денежные средства Покупателю за вычетом суммы штрафа 5%.
Других пунктов о возможности расторжении договора Покупателем нет.
Является ли этот договор договором подряда (квартира продается через агентство недвижимости, агентство приобретает ее в фонде, фонд-у застройщика)?
Согласованы ли сторонами существенные условия договора, если по договору не получается определить момент продажи квартиры?
Могу ли я расторгнуть такой договор?
Какие убытки могу понести при своем отказе от исполнения условий договора (кроме штрафа в договоре ничего нет)?
Вообще законен ли такой штраф, если нет, почему?
В договоре есть пункт, по которому все споры рассматриваются в суде по месту нахождения продавца. Может ли рассматриваться спор в месте моего проживания?
Заранее благодарю.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Ваш вопрос очень обширный и не рассчитан на краткий ответ в он-лайн режиме. Сроки продажи согласованы, Вы вправе назначить продавцу разумный срок для оформления права собственности и заключения основного договора , в случае его нарушения- расторгнуть договор. Штраф предусмотрен договором, который Вами подписан, также- подсудность спора, изменить ее нельзя, т.к. это предусмотрено договором. Остальные вопросы требуют изучения документов.