Предварительный дог.купли квартиры. Ключи получены.Застройщик-введена процедура наблюдения

Question

Старикова Юлия, Москва, 18.05.2009 01:50 вопрос адвокату:

Добрый день! в нояб.2007 купили по предварительному договору 1-комн.квартиру у "Моспромстройматериалы".в феврале2009 нам были выданы ключи,и подписан "акт о передаче в пользование жилого помещения". сейчас некоторые жильцы, в том числе и мы сделали ремонт, и вселяемся в квартиру. недавно стало известно о введении процедуры наблюдения касаемо "Моспромстройматериалы". не подскажете, имеет ли смысл в нашей ситуации подавать иск о признании права собственности в судебном порядке? какие могут быть риски? могут ли нас выселить из квартиры? заранее большое спасибо за ответ

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае, в связи с тем, что введена процедура банкротства, думается, наилучшим вариантом будет подача иска в суд о признании права собственности на квартиры, иначе есть риск включения оплаченных Вами квартир в конкурсную массу при банкротстве. Однако, так как привлечение денежных средств в строительство жилья оформлялось предварительными договорами, в суде могут возникнуть некоторые юридические сложности при признании права собственности. Дело в том, что прдеварительный договор как таковой не предусматривает оплату, оплата может быть произведена только по основному обязательству. В этой связи в суде надлежит доказать, что предварительный договор на самом деле притворная сделка и на самом деле стороны подразумевали договор долевого участия. Чтобы определить перспективу признания предварительного договора в суде притворной сделкой необходимо его тщательно изучить. По данному вопросу рекомендую обратиться на очную консультацию к нашим адвокатам.