Применимость 214-ФЗ - как бороться в суде?

Question

seism, Геленджик, 01.06.2009 18:09 вопрос адвокату:

Здравствуте!
Очень надеюсь на помощь! Ситуация такова:
Л., находясь в браке заключает договор долевого участия. Разрешение на строительство дома получено в 2004 г., до вступления в силу 214-ФЗ (о долевом участии). В 2006 г. Л. переуступает право требования по договору своей маме. Ни договор долевого участия, ни договор переуступки прав не проходили госрегистрацию – юристы застройщика говорили (и сейчас говорят!), что это не требуется. Соответственно не оформляется нотариально заверенное согласие супруга. Через месяц после переуступки прав супруг скоропостижно умирает (сердце). Еще через полгода, после сдачи дома, мать Л. регистрирует право собственности на квартиру и спустя некоторое время дарит квартиру обратно Л. Через 2 года дети умершего супруга от предыдущего брака (наследники) подают в суд, требуя отмены договоров уступки прав и дарения и признания за ними права собственности на доли в квартире (3 доли по 1/8), мотивируя тем, что их отец якобы не знал о договоре переуступки (фактически продажи) квартиры. Суд удовлетворяет иск, мотивируя тем, что в силу ст.17 214-ФЗ требовалась госрегистрация этих договоров, а следовательно, и нотариально заверенное согласие супруга на сделку, которая отсутствует. Упоминание о том, что действие 214-ФЗ не распространяется на отношения, связанные с привлечением средств дольщиков для строительства домов, разрешения на строительство которых получено до вступления в силу этого закона (ч.2 ст.27) в отзыве на иск застройщика и в словах ответчика суд обходит молчанием. Кассация (с той же мотивировкой, ст.27, 214-ФЗ неприменим) проиграна, решения с формулировкой пока нет.
Какие будут мнения, кто что знает, что можно сделать? Заранее благодарю.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравтсвуйте. Регистрация договора действительно не требовалась, на основании ст. 27 Закона № 214-ФЗ. НО: в силу ст. 35 Семейного кодекса "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки." Т.о. вправе на указанном основани требовать признания данной сделки недействительной. Хотя решения суда, основанные на 214-ФЗ, необоснованны. Обжалуйте на этом основании. Посмотрите, не прошел ли срок давности. Ищите, что свидетельствует о том, что супруг знал или должен был знать о совершенной сделке уступки права.