Расторжение договора долевого участия

Здравствуйте!

Застройщик, с которым у меня заключен договор долевого участия, зарегистрированный в ФРС РФ, не соблюдает сроки строительства многоквартирного жилого дома. Он предлагает дольщикам подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома. Я от этого предложения отказался и решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, т.к. с застройщиком договориться о расторжении не удалось. Степень готовности дома высокая, застройщик планирует дом сдать, но позже срока, указанного в договоре. Хочу потребовать от застройщика вернуть денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, и проценты за пользование этими денежными средствами в размере одной стопятидесятой (я физическое лицо) ставки рефинансирования за каждый день со дня уплаты мной денежных средств до дня их возврата застройщиком.

Срок строительства по основному договору еще не истек, и я выбираю между двумя вариантами.

1. Обратиться в суд сейчас на основании ФЗ-214, ст. 9, ч. 1.1 п. 1).

2. Дождаться окончания срока завершения строительства, указанного в договоре, направить застройщику письмо об одностороннем расторжении договора и, при невозврате им в двадцатидневный срок денежных средств, обратиться в суд на основании ФЗ-214, ст. 9, ч. 1 п. 1).

Вопрос по первому варианту: является ли достаточным доказательством того, что квартира не будет мне передана в срок, факт регистрации в ФРС дополнительных соглашений о продлении срока строительства между застройщиком и другими дольщиками? Если да, то как мне его добыть? Если нет, то что может являться такими доказательствами?

Вопрос по второму варианту: когда я смогу расторгнуть договор в одностороннем порядке: 1) сразу после истечения срока завершения строительства, указанного в договоре, при условии, что дом не будет сдан; 2) после истечения срока передачи квартиры, предусмотренного договором; или 3) спустя месяц после истечения срока передачи квартиры, предусмотренного договором на основании ФЗ-214, ст. 8, п. 4?

Вопросы по обоим вариантам:
Каков порядок действий при обращении в суд?
Какие документы нужно подготовить?
Как долго обычно идут такие процессы?
Может ли суд определить размер процентов за пользование денежными средствами ниже, чем одна стопятидесятая ставки рефинансирования?
Как практически ускорить возврат денежных средств при уклонении застройщика от исполнения решения суда?
Есть ли «подводные камни» у подобных процессов?

Благодарю заранее.


Спасибо за информативный сайт, он помогает ориентироваться в юридических вопросах и принимать взвешенные решения. Хотелось бы видеть среди образцов исковых заявлений иск о расторжении договора долевого участия.

С уважением,
Ганс Критик

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.