Покупка жилья в новостройке

Question

Анна, г. Пермь, 10.06.2009 18:42 вопрос адвокату:

Здравствуйте, хочу задать вопрос, который касается вторичного жилья. Моя свекровь приобрела квартиру в новостройке. Дом на момент покупки был сдан в эксплуатацию. Позже когда документы нужно было нести в регистрационную палату, выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Оказалось, что компания брала кредиты на строительство, под залог строящихся квартир. Первый вопрос: как можно узнать на первоначальном этапе покупки, находится квартира в залоге или нет? Второй вопрос: Что теперь делать покупателям этих квартир, денег у этой строительной компании нет, так же как и квартир. И третий вопрос: Если данная строит. компания объявит себя банкротом, на что могут рассчитывать обманутые покупатели? Спасибо.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здратвсвуйте. Согласно п. 8 ст. 13 Закона № 124-фз
"С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком.... не распространяется на данный объект долевого строительства".
Т.о. с вашей квартиры залог должен быть снят, подайте соответствующее заявление в ФРС. Если застройщик обанкротится, тем дольщикам, кто оформил свое право соб-ти на квартиру или признал его в суд.порядке, ничего не грозит.