Суд по новостройке

Question

Михаил, МО, 11.06.2009 21:33 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Подан иск о признании права собственности на квартиру в новостройке. Дом построен, сдан, спор - о допсоглашении, которое нас обязуют подписать. Прошли предварительные слушанья, появилось два вопроса:

1. По моему ходатайству суд выдал запрос в БТИ об истребовании техпаспорта. Поквартирных техпаспортов, как выяснилось, ещё нет, в БТИ предложили инвентаризировать квартиру и изготовить техпаспорт. Но эксплуатирующая организация, которая заодно с застройщиком, и у которой находятся ключи, отказывается предоставить доступ технику БТИ в квартиру, аргументируя это тем, что запрос не к ним, а в БТИ, и исполнять они его не обязаны. Как поступить в такой ситуации?

2. У нас предварительный договор переуступки имущественных прав по договору инвестирования строительства, заключённый в 2008г, уже после поправок в 214-ФЗ. В заседании застройщик, привлечённый к делу 3-м лицом, заявил ходатайство о признании ничтожным договора между продавцом и мной, как не соответствующего закону. Какую позицию лучше занять в этом случае, учитывая, что хочется всё-таки признания права собственности, а не возврата денег?

Заранее большое спасибо за ответы!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. В данном случае можно подать в суд ходатайство обязать управляющую организацию обеспечить доступ в квартиру для проведения обмеров БТИ.
2. В данном случае прежде всего нужно выяснить когда выдавалось разрешение на строительство объекта. Если разрешение выдавалось до 1 апреля 2005 года, то 214-й закон не распространяется на правоотношения с застройщиком. Если все же после, то можно в данном случае сделать ссылку на Закон РФ «Об инвестиционной деятельности», указав при этом, что Вы выступали как инвесторы строительства и сейчас после введения дома в эксплуатацию имеете право собственности на объект инвестирования.