Регистрация договора долевого участия

Question

Надежда, Московская область, 02.07.2009 11:04 вопрос адвокату:

Здравствуйте, уважаемый юрист! В 2002 году я заключила договор долевого участия с одной из подмосковных фирм, дом обещали построить за год, но все еще не построили. Ведется видимость работ (стройка черепашьими темпами). Существуют взаимные претензии Застройщика и Администрации по выполнению условий инвестконтракта, на решение которых уходят годы. Наши договора не регистрировались в Регпалате, т.к. разрешение на строительство было получено до введения закона ФЗ-214. Фирма-застройщик письменно отказывает в регистрации, ссылаясь на это обстоятельство. Разговаривала с чиновником из Мособлстроя, и он сказал, что необходимо подать на застройщика в суд, чтобы зарегистрировать свой договор в Регпалате, "а сейчас вы никто". ВОПРОС: что дает эта регистрация? Могу ли я, имея такой документ, требовать выполнения условий договора с Администрации города Железнодорожный, если застройщик разорится? Огромное Вам спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, если разрешение на строительство объекта было получено до введения в действие ФЗ-214, то Ваши правоотношения под его действие не подпадают, а значит, Ваш договор не подлежит регистрации. Однако, Вы имеете право обратиться Мособлстрой и зарегистрировать свой договор уже там. Если застройщик будет банкротиться, то Вы все равно не сможете обратиться к администрации с требованиями достроить дом, т.к. формально Вы с администрацией в договорных отношениях не состоите. В данном случае самым лучшим выходом из ситуации будет обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстом доме. По данному вопросу Вы можете обратиться за консультацией к нашим адвокатам, у нас есть подобные судебные решения именно по Московской области.