Договор долевого участия

Question

Иван, Москва, 08.08.2009 11:17 вопрос адвокату:

Добрый день!
В соответствии с Приложением к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного и зарегистрированного в регпалате в соответствии с ФЗ-214 предусмотрено выполнение работ по стяжке пола в жилых помещениях.
Однако при осмотре квартиры за месяц до даты передачи ключей (в соответствии с договором – 30 августа 2009) стяжки нет. Более того, застройщик утверждает (в устной форме), что ее не будет.
Однако в договоре четко прописано «Застройщик гарантирует Участнику выполнение на Объекте работ согласно проектной документации и Приложениям».
Допустим, приходим 29 числа получать ключи и подписывать акт приема-передачи, а стяжки нет. В соответствии с п.5 ст.8 214-ФЗ мы можем не подписывать акт приема-передачи, так как работы не выполнены в полном объеме.
Вопрос следующий. Сможем ли мы взыскать пени за период с 31 августа до полного выполнения работ, так как застройщик не передал ключи в предусмотренный договором срок.
При этом официальное письмо застройщику о текущей ситуации передано 5 августа с просьбой разъяснения ситуации и предложением возможных вариантов решений данной проблемы

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 7 закона № 214-ФЗ вы можете на выбор потребовать от застройщика
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
отовности. Согласно ст. 8 участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора. Если это повлечет подписание перед.акта в более поздний срок, то вы можете попытаться взыскать с застройщика в судебном порядке неустойку. С уважением.