Новостройки возврат денег

Question

Алексей, Москва, 14.08.2009 11:47 вопрос адвокату:

Добрый день.
Ситуация такова:
Покупаем квартиру в новостройке от зачетника ДСК1

По договору уступки прав требования и перевода долга по предвариительному договору.

В дополнительном соглашении к этому договору указаны сроки оплаты.
Оплата двумя частями (компенсация затрат Покупателя) первую мы уже проплатили в полном объеме, вторую надо оплатить через месяц и стоимость уступки, уже оплатили.

Мы хотим расторгнуть договор и забрать первую часть денег.
Нам сказали, что на нас наложат штраф и деньги заплатят неизвестно когда, так как их нет.

У меня два вопроса:

1. Штраф, я так понимаю с нас брать не за что, так как мы соблюли указанные сроки платежей?
2. Если мы договор расторгнем в одностороннем порядке, то по закону в течение какого времени они должны нам вернуть деньги и каков процент неустойки за просрочку? Я так понял, что этот договор не подпадает под закон о защите прав потребителей? Под какой закон подпадает наш договор? Если они начнут от нас бегать, надо писать заказным письмом на их адрес с уведомлением о получении?

Приложение:
Выдержка из дополнительного соглашения:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым покупателем обязательств по оплате цены Договора, в том числе в случае просрчки

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Если Вы подписали договор, согласно которому взяли на себя обязательства оплатить, оснований требовать деньги назад у Вас скорее всего нет. Только если доказать что договор заключен с нарушениями и т.п. Можно занять позицию, что застройщик привлек Ваши деньги незаконно, написав грамотную претензию. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно либо если это предусмотрено в самом договоре, либо если договор заключен с нарушением закона. Теоретически вторая сторона может подать на Вас иск о взыскании задолженности по договору. Для более полной консультации рекомендую записаться на прием, т.к. нужно изучать документы и в зависимости от обстоятельств вырабатывать тактику действий, т.к. в любом случае без суда здесь не обойтись, т.к. принудительно взыскать деньги можно только по судебному решению.