Регистрация договора долевого участия в судебном порядке

В середине апреля 2005 года компания-застройщик получила разрешение на строительство в г. Екатеринбурге административно-торгового центра. Строительство велось за счет средств привлекаемых дольщиков. Не смотря на то, что между дольщиками и застройщиком заключались договоры долевого участия, регистрация в Федеральной регистрационной службе в тот период не осуществлялась, причины мне не известны.
В конце 2006 года я, действуя от имени юридического лица, также заключил договор долевого участия в строительстве, согласно которому, по окончанию строительства, в собственность передавалось нежилое офисное помещение в указанном центре. В тот период времени, здание центра было практически достроено, велась внутренняя отделка, часть помещений уже занимали дольщики.
На мое требование зарегистрировать договор в соответствии с ФЗ № 214 в органах федеральной регистрационной службы, представитель застройщика пояснил, что в данный момент у него такая возможность отсутствует, т.к. срок действия ранее полученного разрешения на строительство уже истек, нового не получено, как и не получено до настоящего времени. Со слов представителя застройщика, документы на получение разрешения переданы около года назад, но заключение экспертизы проектной документации до сих пор не получено, в связи с чем, не может быть получено и само разрешение.
В настоящий момент, учитывая тяжелое финансовое положение нашего застройщика я решил подстраховаться и зарегистрировать договор долевого участия в федеральной регистрационной службе, либо иным образом обозначить право на офисное помещение, желательно в судебном порядке. Хоть здание центра практически и достроено, остались некоторые виды работ, в т.ч. и дорогостоящие, без которых комиссия здание не примет, разрешение на ввод в эксплуатацию не даст, а у застройщика отсутствуют денежные средства.
В связи с изложенным, прошу Вас пояснить: возможно ли в данной ситуации в судебном порядке обязать орган федеральной регистрационной службы зарегистрировать данный договор долевого участия в строительстве и каков механизм действий? Какие еще имеются способы защиты от возможных посягательств на офисное помещение со стороны как самого застройщика, так и со стороны третьих лиц.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.