Расторжение ДДУ и подписание предварительного купли-продажи

Question

Николай, Москва, 10.09.2009 15:50 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Помогите разобраться и найти оптимальное решению. С застройщиком заключен и зарегистрирован договор долевого строительства. И заключено соглашение о предоставление рассрочки платежа на 2 года с последующим обязательством заключить предварительный и основной договор купли-продажи. Сдача дома 4 квартал 2009г. Но сдачу дома застройщик планирует на октябрь 2009. Застройщик требует расторжения ДДУ (дом еще не сдан Госкомиссии)и заключения предварительного договора купли-продажи на срок погашения кредита (2 года). После всех выплат заключение основного договора купли-продажи.
На заключение договора купли-продажи сразу по окончании строительства застройщик идти отказывается мотивируя свой отказ тем, что я могу прописать туда детей и перестану делать выплаты за квартиру.
1. Что будет если я не расторгну ДДУ до сдачи дома госкомиссии?
2. Что можно предпринять в данной ситуации для сведения всех рисков к минимуму.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Ситуация странная, т.к. договор долевого участия не может в будущем предполагать заключения еще каких-то предварительных или основных договоров. Квартира должна быть передана непосредственно по договору долевого участия. Кроме того, если ДДУ зарегистрирован в ФРС, то заключение договора купли-продажи невозможно, т.к. застройщик не сможет оформить на себя право собственности, т.к. единственным будущим легальным собственником являетесь Вы.
В данном случае лучше оставить ДДУ, т.к. он гораздо лучше защищает Ваши права чем предварительный договор, но поскольку вы заключили еще какое-то не совсем понятное соглашение, то я рекомендую записаться со всеми документами на консультацию. В крайнем случае право собственности можно будет признать через суд.