доплаты за увеличение площади квартиры

Question

Елена, Московская область, 02.10.2009 08:50 вопрос адвокату:

В договоре соинвестирования указана площадь квартиры без летних помещений 91,61 кв.м, а также площадь квартиры с лоджией 95,5 кв.м(с k=0,5). Далее прописано, что фактическая общая площадь квартиры может измениться после обмеров БТИ без каких-либо оговорок.
В пункте "Цена договора" указана сумма инвестирования. По результатам, произведенных обмеров БТИ, площадь нашей квартиры без летних помещений составила 96,29 кв.м. Должны ли мы оплачивать разницу?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

В соответствии с ч.5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
Однако, на практике застройщики (инвесторы) под общей площадью квартиры считают площадь всех ее помещений, в т.ч. и летних помещений и именно за разницу в фактической (квартирной)площади требуют доплату. У Вас же даже без учета летних помещений разница - около 4,5 кв.м. и если фактическая площадь летнего помеения соответствует проектной, то именно эту разницу Вам и надо оплачивать, если это предусмотрено договором. Если же договором оплата разницы в площади прямо не предусмотрена, то полагаю, что оснований требовать с Вас доплаты нет. С уважением.