Договор участия долевого строительства

Добрый день!

Договор участия в долевом строительстве жилого монолитно-кирпичного дома я заключила 28 марта 2005 года. Адрес объекта: МО, Люберецкий р-н, поселок Красково, ул. Лорха, в р-не дома 15. Договор заключала с компанией "Арсенал-Холдинг", являющейся поверенным у Инвестора строительства - компании "Ситиком". При этом в Договоре в разделе "подпии" сторн числятся эти две фирмы.
Согласно Договору ПРОЕКТНЫЙ срок ввода дома в эксплуатацию и передачи прав собственности участнику долевого строительства - 1 квартал 2007 года. При этом в Инвестиционном контракте между "Ситиком" и Застройщиком стоит срок сдачи дома и приемки Госкомиссии - НЕ ПОЗДНЕЕ 3 квартала 2007 года.
До сих пор дом не достроен (даже не завершена кирпичная обкладка, не говоря о коммуникациях и прочем).

ВНИМАНИЕ, ВОПРОС:
Я намерена все же не разрывать Договор, а дождаться окончания сдачи дома (по словам Застройщика это займет еще 1-1,5 года). НО, я хотела бы получить неустойку за вопиющее нарушение сроков, не смотря, что в Договоре сказано "ПРОЕКТНЫЙ срок сдачи".
Т.о. я намерена доказать, что заключенный мной Договор участия в долевом строительстве собственно им не является, а по своему содержанию является ДОГОВОРОМ ПОДРЯДА. Следовательно, к нему применим "Закон о защите прав потребителей". Пожалуйста, скажите:

1) Как я могу доказать, что содержание Договора участия в долевом строительстве по сути является Договором подряда. Куда и к кому обратиться?
2) Могу ли я утверждать (в случае признания моего Договора по содеранию Договором подряда), что ПРОЕКТНЫЙ срок сдачи дома является собственно ОБЕЩАННЫМ и при расчете неустойки отталкиваться именно от него?
2) Как расчитывается неустойка за нарушение сроков, есть ли алгоритм?
3) Могу ли я одновременно с требованием неустойки выставить возмещение за пользование чужими деньгами и за упущенную выгоду?
4) По какой методике расчитывается сумма взыскания за пользование чужими деньгами?
5) Как расчитывается упущенная выгода? В моем случае упущенная выгода - это съем квартиры (без официального заключения Договора найма).
6) Кто в моем случае должен выступать в суде ответчиком: Арсенал-Холдинг (поверенный), Ситиком (инвестор) или Застройщик?
7) Когда я должна подавать в суд за возмещение убытков по вышеперечипсленным пунктам: уже сейчас, после ввода дома в эксплуатацию, после подписания Акта приемки-передачи услуг? Я опасаюсь, что подписав Акт, услуги по Договору будут считаться выполненными и соответственно в суд подать я не смогу.

Буду очень Вам благодарна, уважаемый адвокат, за Ваш ответ!

С Уважением,
Елена Михайловна

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.