Несёт ли застройщик ответственность при переносе сроков сдачи дома?

Question

Наталия Кузнецова, Москва, 06.12.2009 00:48 вопрос адвокату:

Здравствуйте,

Буду очень Вам признательна за консультацию по следующему вопросу:
В августе 2008-го года заключили с субподрядчиком так называемый "предварительный договор" о купле-продаже квартиры в новостройке. К тому моменту сдача дома уже была перенесена с IV квартала 2007-го года на конец 2008-го. В договоре, в силу его "предварительности", ни слова не сказано об ответственности продавца в случае изменения сроков сдачи. Договор регламентирует условия, на которых между сторонами в дальнейшем будет заключён "основной" договор купли-продажи. Деньги за квартиру внесены полностью. Срок сдачи дома на сегодняшний день неизвестен, стройка то ведётся, то приостанавливается на месяц-другой. Ни продавец, ни застройщик точной информации не предоставляют, "кормят завтраками" и рассказывают то о выдаче ключей в течение ближайших недель (!), то о возможной сдаче гос.комиссии не ранее конца II квартала 2010 года. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данной ситуации как-либо апеллировать к ответственности продавца? И, так как таких "ожидающих" как мы, несколько, возможно ли подавать жалобу на застройщика?

Заранее спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

В Вашем вопросе не сказано, как оговорен срок заключения основного договора? Это очень важно. Если срок точно не определен, то основной договор должен быть заключен в течение 1 года, то есть до сентября 2009 г. (срок уже в этом случае истек). Так как дом не сдан требовать признания права на квартиру Вы не можете. Предварительный договор также не регулирует саму сдачу дома, а лишь порядок и сроки заключения основного договора. Так как срок в вопросе не определен, Вам нужно записаться на прием к нам в офис со всеми документами.