Долевое строительство. Недоделки

Добрый день!
Очень прошу Вас прояснить следующий вопрос.
У меня ДДУ, заключен в ноябре 2007 г. и сразу оплачен. Срок передачи квартиры дольщику - июль 2008 г. Дом сдан ГК в декабре 2008 г. В моей квартире до сих пор не устранены недоделки, поэтому акт приема-передачи я не подписываю
( до устранения недоделок).
С этим же застройщиком у меня договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ в этой же квартире, работа тоже выполнена с недоделками. Срок выполнения работ по этому договору - июнь 2008 г.Договор мной не оплачен, т.к. в нем условия оплаты: после выполнения работ.
Надежд на устранение недоделок у меня больше нет.
От составления двухстороннего акта недостатков застройщик отказывается.
С застройщиком мы, вроде бы, пришли к компромиссному решению:
произвести взаимозачет: он не будет требовать с меня оплаты договора подряда, а я подписываю акт приемки квартиры (без замечаний).

Прошу разъяснить следующие вопросы:
1.Возможно ли здесь применение взаимозачета: соразмерное уменьшение цены квартиры на сумму договора подряда?
2.Или должна быть применена какая-то другая схема?
3.Какие документы нужно оформить, чтобы потом застройщик не требовал с меня оплату по договору подряда?
4.Необходим ли в случае оформления взаимозачета двухсторонний акт недоделок?
5.Как сформулировать текст в акте приемки, чтобы отразить приемку квартиры, но при этом сохранить дольщику возможность требовать неустойку за просрочку передачи квартиры. Застройщик предлагает формулировку в акте приемки квартиры типа "не имеем друг к другу финансовых претензий". Опасаюсь, что такая фраза закроет мне возможность требовать неустойку за просрочку по ФЗ-214.

Очень прошу помочь.
Большое спасибо.
С уважением, Маргарита.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.