Оформление квартиры в новостройке в залог

Question

Сергей, Московская область, г. Троицк, 08.12.2009 23:51 вопрос адвокату:

Добрый день, уважаемые юристы.

В ноябре этого года я получил право собственности на квартиру в новостройке. Часть денег(менее половины суммы) на покупку данной квартиры была предоставлена Сбербанком. По условиям кредитного договора я обязан в течении 3-х месяцев после регистрации права собственности на данную квартиру обязан передать её в залог банку в качестве обеспечения кредита в силу закона об ипотеке. В настоящий момент обеспечением моих выплат по кредиту являются гарантии 2-ух поручителей.
Мой вопрос состоит в следующем: чем мне грозит неисполнение условий кредитного договора в части передачи квартиры в залог банку? Как мне видится, банк может потребовать немедленную выплату оставшейся суммы кредита. Я, скорее всего, не смогу выплатить оставшуюся суммы кредита единовременно по требованию банка. Каковыми будут следующие шаги банка и насколько банк заинтересован в этих шагах?

Мое нежелание оформлять квартиру в залог обусловлено большими временными затратами на подготовку необходимых документов для данной процедуры и дополнительными финансовыми затратами.

P.S. Кредит и проценты по кредиту выплачиваются мною с опережением графика.

С уважением, Сергей

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае нужно смотреть кредитный договор с банком. Но я так предполагаю, что в договоре есть пункт согласно которому при неисполнении обязанности по передаче в залог банку квартиры, банк имеет право потребовать досрочной выплаты кредита. Тогда банк может воспользоваться своим правом и потребовать досрочно погасить весь кредит. Если Вы откажитесь, банк может подать на Вас в суд. Если указанная квартира не является для Вас единственным местом для проживания, то банк может обратить взыскание и на эту квартиру.