долевое участие в строительстве

Question

Александр, Москва, 11.12.2009 19:11 вопрос адвокату:

Добрый день!
Прошу Вашей помощи!
Заказчик-Застройщик Договор долевого участия в строительстве дома со мной заключил 27.03.2005г., до вступления в действия 214-ФЗ. Инвестиционный взнос был полностью мною оплачен при заключении Договора. Квартира по Договору должна была быть мне передана по Акту в 2008 году. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009г. Квартира до настоящего времени мне не передается.
Застройщик в декабре 2009 года начал оформлять права собственности на эту Квартиру на себя. А мне заявил, что Договор со мной должен быть расторгнут, так как является ничтожным по причине того, что Разрешение на строительство получено Застройщиком в апреле 2006 года после вступления в действие 214-ФЗ и Договор должен основываться на положениях 214-ФЗ. А мне – возврат денег по Договору или следующая схема: соглашение на аннуляцию Договора и заключение нового договора купли-продажи кв-ры.
Какими должны быть мои действия? И не похоже все это на мошейничество?
С уважением, Александр

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Поскольку Ваш договор заключен до 01.04.2005 года, то есь до вступления в силу ФЗ№214, то Ваш договор не может быть ничтожен, он действителен. Более того, если застройщик отказывется передать Вам квартиру по Акту, а дом уже введен в эксплуатацию, Вы можете признать за собой право собственности в судебном порядке, у нас по таким вопросам большая положительная практика. Что касается предложенной застройщиком схемы - она возможна, но где гарантия, что аннулировав договор ДУ, застройщик заключит договор купли-продажи именно с Вами и по прежней цене?. Чтобы окончательно разобраться в ситуации, необходимо смотреть документы и провести переговоры с застройщиком. При необходимости более подробой консультации, запишитесь к нам на прием в офис. С уважением.