Банкротство застройщика

Question

Александр, Ростов-на-Дону, 16.12.2009 10:36 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Между мной и застройщиком ООО "Мария" (через ООО "АН ВАНТ") заключен договор долевого участия в строительстве 18-этажного дома, договор зарегистрирован в УФРС. Срок передачи квартиры по договору 4 квартал 2010г. На данный момент построено 2,5 этажа. На застройщика поданы иски в суд на признание банкротом. Скорее всего будет введено внешнее наблюдение.
1. Как максимально обезопасить себя от банкротства застройщика?
2. Как добиться получения квартиры в случае передачи объекта другому застройщику?
3. Правда ли что в случае низкого процента готовности в признании права собственности на долю скорее всего будет отказано?
4. Правда ли что в случае признания права, ДДУ расторгается и если да, то чем этого опасно для дольщика?
5. Правда ли, что после признания права на долю местные власти могут не предоставить застройщика и дольщикам придется достраивать самим и если да, то как этого избежать?
Если отвечать на все вопросы слишком трудоёмко, ответьте пожалуйста хотя бы на некоторые. Заранее благодарен.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Готовых 100%-ых рецептов нет и везде данные вопросы решаются по-разному. С точки зрения закона механизм защиты дольщика ппописан в ФЗ № 214, в соответствии с которым Вы вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора, возврата денег и наложения взыскания на предмет залога - земельный участок либо право аренды на него и строящийся объект. Идя по такому пути, Вы, безусловно, рано или поздно сумеете вернуть часть вложенных Вами денег, весь вопрос в том, насколько большой эта часть будет. Можно также создать инициативную группу и добиваться у местных властей, которые являются участниками инвестиционного контаркта, замены застройщика на приемлемых для Вас условиях, но здесь вероятнее всего придется доплачивать определенную сумму денег для заверешения строительства дома. Обращение в суд с иском о признании права осбственности на долю по моему мнению не перспективно и не только ввиду низкого процента готовности дома, но также и потому, что у Вас ДДУ, а не, например, договор инвестирования, хотя практика по такого рода делам очень противоречивая, есть как отказы, так и удовлетворенные иски. С уважением.