Возврат суммы за излишне оплаченные метры - 2

Question

Сергей, Самара, 25.12.2009 13:05 вопрос адвокату:

Здравствуйте!

На вашем сайте http://www.realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_30429.html уже поднимался вопрос о требовании денег с застройщика, если квартира оказалась меньше чем договаривались.

Однако в том случае все закончилось неудачей - в договоре был обговорен допустимый неоплачиваемый промежуток +/- 4 кв.м.

У нас же в договоре как раз все правильно, но застройщик все равно отказывается оплачивать разницу, ссылаясь на то, что она "слишком мала", и он ее "прощает".

Что нам делать?

----
Предварительный договор о долевом участии в строительстве жилья:

1.1 Застройщик принял решение продать ..., общей площадью 77.15 кв.м., именуемую в дальнейшем «Квартира».

4.1.1. ... Если площадь жилого помещения по результатам обмера … будет меньше площади, указанной в п. 1. настоящего договора, то «Застройщик» в течение 20 (двадцати) дней со дня предъявления ему требования производит возврат «Дольщику» денежной суммы, составляющей стоимость недостающих квадратных метров, исходя из стоимости 1 кв.метра, установленного в п. 4.1. договора

----
Окончательный договор участия в долевом строительстве:

1.2 Объектом долевого строительства является квартира ... общей площадью по проекту 74.45 кв.м., из них площадь лоджий(балконов) 2,97 кв.м. (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилой площадью 35.99 кв.м.
----

Спасибо.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Основной договор был заключен с Вами на иных условиях (в части площади жилого помещения), нежели те, которые были согласованы в предварительнои договоре, что уже явялется наушением закона со стороны застройщика. Кроме того, оплату за строительство объекта юридически Вы внесли лишь по договору долевого участия. До этого был внесен лишь обеспесительный платеж. Цена 1 метра по всей видимости также была согласована в предварительнои договоре и в основном договоре не должна была измениться, соответственно при зачете обеспечительного платежа в счет оплаты по основному договору Вы вправе потребовать излишне внесенную сумму обеспечения. Обращайтесь в суд с оответствующим требованием о возврате денежных средств в части, превышающей оплаченную площадь жилья, предварительно направив претензию Застройщику. С уважением.