Плата за техобслуживание в несданном доме

Question

Сергей, Краснодар, 31.12.2009 02:12 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Помогите пожалуйста законодательно обосновать свою позицию перед застройщиком. Дело в том, что многоквартирный 16-ти этожный дом не сдан в эксплуатацию. Лифт работает только грузовой в строительном режиме (вверх везёт и надо отправить его на первый этаж, вниз спускаешься всегда пешком). Электричество работает по временной схеме (сопли в каждую квартиру). Дом почти заселён (более 80% въехали) потому что строится 10 лет. За электричество с нас берут по строительному тарифу 2,67 за квт. Все коммунальные услуги (вода холодная, горячая, отопление, мусор, и даже лифт) я оплачиваю. Но вот за техобслуживание принципиально не хочу платить, иначе застройщик так и не будет сдавать дом. Ждать мы уже устали и оформили свидетельство регистрации на квартиру через суд. Правомочны ли счета застройщика за техобслуживание в доме, не сданном в эксплуатацию госкомиссии. Акт приёма-передачи квартиры под отделку подписан мной и застройщиком, но окончательного акта с подписью представителя госорганов я не подписывал и этот акт дольщикам на подпись не давался. Когда жаловались в телевидение то застройщик журналисту отпарировал, что дольщики пущены только отделывать квартиры, а не жить. Так почему он выставляет счета за техобслуживание? Спасибо.

Отвечает: Адвокат Ежов Антон Валентинович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Уважаемый Сергей!
Вообще чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно посмотреть Ваш договор. Тогда можно определить обязательства застройщика, которые им были нарушены.
Что касается записи на телевидении, то её уже достаточно для того, чтобы доказать, что Вы не проживали в квартире. Т.е. тогда можно попробовать обосновать неоплату за техобслуживание.
Хотя если Вы собственник квартиры, то должны нести бремя её содержания. Однако можно потребовать возмещения убытков в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию и что Вы не можете в нём проживать. В убытки можно включить расходы по техоблуживанию. Ведь расходы есть, а пользоваться Вы не можете. Тогда это убытки.