Договор долевого участия

Здравствуйте.
Я являюсь участником долевого строительства по договору уступки права требования №123 по договору №321 участия в долевом строительстве.
До настоящего времени застройщик не сдал дом в эксплуатацию и не передал мне квартиру в собственность. Дом завершен строительством ориентировочно на 85-95 %, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающаяся по договору квартира фактически построена.
Если я подам иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта.
1) Утратит ли ДДУ силу?
2) Если начнется процедура конкурсного производства, обезопасит ли меня данное право собственности на долю, от включения квартиры в конкурсную массу?
И еще есть вопрос по поводу взыскания неустойки.
В договоре долевого участия в п.7.1. говорится "В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Объекта, Участник долевого строительства имеет право требовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
Но согласно 214-ФЗ, статьи 6, пункту 2, застройщик должен уплатить неустойку в двойном размере, т.к. я являюсь физическим лицом. Что будет иметь приоритет при определении суммы неустойки? Как написано в законе или в договоре? ДДУ заключен 30 января 2007г. Договор цессии 6 марта 2007г. срок сдачи объекта 2 квартал 2008г.
Заранее спасибо!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.