Долевое строительство

Question

Виктор, Воронеж, 11.01.2010 22:15 вопрос адвокату:

Договор долевого участия в строительстве заключен в 2008г,в котором гарантийный срок не указан. Я как участник долевого строительства в судебном порядке оспариваю, что в данный договор необходимо внести изменения в соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, т.е. должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства, а на основании п.5 ст.7 этого ФЗ гарантийный срок не может составлять менее чем 5лет.,а также в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ договор подлежит государственной регистрации.В судах первой и кассационной инстанциях мне в иске отказано.
Я в декабре 2009г. подал надзорную жалобу.
В соответствии с условием договора дом сдан комиссии в декабре 2009г. и застройщик уведомил меня о дате подписания акта према-передачи квартиры.
Прошу дать разъяснение:
1.Могу ли я не подписывать акт?
2.Могу ли я в случае подписания акта в дальнейшем через надзорные судебные инстанции добиваться изменения пункта ДДУ,т.е. записать гарантийный срок 5лет?
3.Если закон требует от меня подписания акта то каким образом отразать в акте или другом документе условия о гарантийном сроке?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Начнем с того, что Договор Вами не заключен, т.к. не прошел гос.реристрацию, а только подписан сторонами, отсюда могут вытекать различные проблемы, в т.ч. и с оформлением Вами права собственности на квартиру. Поэтому надо в первую очередь разобраться именно с этим вопросом - почему не было госрегистрации договора. Возможно он не сответствует требованиям закона, в том числе и в части гарантийного срока. Также чтобы ответить на Ваши вопросы, необходимо изучить уже состоявшиеся судебные решения по Вашему делу. Обратитесь за консультацией к местным юристам. С уважением.