Признание права собственности

Добрый день ! Застройщик (ЗАО УК Новый Град) банкротится, дома построены наполовину, в них имеются нераспроданные квартиры. 300 дольщиков пишут заявления в суд о признании права собственности на долю. Возник вопрос, как рассчитать долю? По логике весь объект, включая нераспроданные площади, должен быть разделен между дольщиками пропорционально оплаченным квадратным метрам, потому что весь объект возводился на средства дольщиков и находится в залоге у дольщиков. Однако юристы в один голос говорят, что требовать можно лишь ту квартиру (пусть даже и недостроенную) которая была предметом договора. В числитель дроби ставится площадь квартиры по договору, а в знаменатель общая проектная площадь дома. Тогда значительная часть объекта (65 квартир) остается в собственности застройщика и попадает в конкурсную массу. Причем размер этой части никак не зависит от того, инвестировал ли застройщик собственные средства в объект. Таким образом, житейская логика не согласуется с юридической корректностью. Может быть истребовать дополнительную долю в качестве компенсации убытков по ст.309 ГК РФ для обеспечения достройки домов ?

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.