Покупка в новостройке

Question

Ирина, Владимир, 30.01.2010 16:03 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Я решила купить квартиру в новом доме. Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад. 2. Дом сдан 1 месяца назад. По всем вариантам мне предложили купить квартиру по договору уступки права требования, оформленного на основании договора долевого строительства. В первом случае продавец - дольщик по договору долевого участия утверждает, что он пока не подписывал акт приема-передачи на данную квартиру с застройщиком и право собственности оформлять на неё не собирается, а по другому варианту – акт приема-передачи подписан дольщиком, но документы на оформления права собственности не подавались, застройщик переоформит акт приема-передачи на меня. Правомерен ли договор переуступки в данных случаях, не должны ли такие дольщики сначала оформить свое право собственности на квартиру, а уже потом заключить со мной договор купли-продажи? Если я всё же соглашусь на договор уступки, то какие риски меня могут ожидать, как максимально обезопасить себя при заключении подобной сделки?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Если акт приема-передачи не подписан, то переуступка прав возможна. Конечно, определенный риск того, что Вас могут обмануть, существует, но это уже будет уголовное преступление - мошенничество, вряд ли застройщику нужны такие проблемы. Перед подписанием договора уступки возьмите у застройщика письменное подтверждение того, что он не передавал данную кватиру по Акту, убедитесь, что дольщик, уступающий Вам свои права выполнил финансовык обязательства перед застройщиком в полном или оговороенном сторонами объеме. Можете также взять в УФРС выписку из ЕГРП о том, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Что касается купли- продажи, это конечо надежнее, но тогда придется ждать, пока дольщик оформит свое право собственности, а это может растянуться на несколько месяцев, бывывет, что и на несколько лет. Рекомендую обратиться к местным юристам для правового сопровождения готовящейся сделки. С уважением.