Переуступка прав требования

Добрый вечер. Помогите пожалуйста разобраться в нюансах нашего законодательства. 31.03.2005. заключён договор участия в долевом строительстве. Разрешение на строительство дома получено застройщиком 15.10.2005. Дом сдан ГК 23.07.2007. Квартира полностью оплачена. Договор участия в долевом строительстве в ФРС не регистрировался, также как и первый договор переуступки прав требования, заключённый до сдачи дома ГК.
На сегодняшний день право собственности на квартиру не зарегистрировано. Сейчас именно эту квартиру предлагают приобрести путём заключения второго договора переуступки прав требования текущим годом, утверждая, что проблем с регистрацией в ФРС не будет и с получением Свидетельства о ГРП тоже.
В связи с вышеописанной ситуацией возникают вопросы:
1.Насколько я понимаю основной договор участия в долевом строительстве под действие ФЗ-214, вступивший в силу 01.04.2005., не попадает и наверное может считаться инвестиционным, который регулируется ФЗ-39 "Об инвестиционной деятельности в РФ..." Так ли это???
2. А как тогда быть с тем, что разрешение на строительство получено уже в период действия ФЗ-214? Чем здесь руководствоваться и на чём основываться?
3. Предположим, что по закону всё вышеописаное не попадает под действия ФЗ-214. В этом случае можно верить словам продавца права требования, причём он готов подписать акт передачи квартиры тоже текущим годом?
4.Если всё вышеописанное на сегодняшний день не актуально и не законно, а продавец пытается ввести меня в заблуждение, посоветуйте пожалуйста другие варианты приобретения желаемой квартиры, посредствам которых можно стать счастливым обладателем последней.
Заранее благодарю! С уважением, Котов Артём Вячеславович

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.