Расторжение договора участника долевого строительства

Question

Таня, г. Екатеринбург, 02.02.2010 08:51 вопрос адвокату:

Мы решили расторгнуть договор участника долевого строительства (зарегистрированный в юстиции), т.к. существенно нарушены сроки сдачи дома. Дом должен быть сдан в 4 квартале 2009 года, но до настоящего времени он не сдан даже под отделку. Что нам необходимо сделать, чтобы безболезненно решить данный вопрос и в какие сроки должны вернуть денежные средства? Можем ли мы ссылаться на Закон потребителя? Какой максимальный срок могут дать застройщику для выплаты денежных средств? Что грозит застройщику в случае неуплаты денежных средств в установленный судом срок? Если наша квартира продается, обязан ли застройщик вернуть нам денежные средства в полном объеме сразу после продажи квартиры?

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 9 Закона 214-ФЗ " Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
Застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора
обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
со дня внесения участником долевого строительства денежных средств
до дня их возврата застройщиком
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения".
НО подумайте, стоит ли это делать, т.к. реально денег у застройщика может не быть, и неизвестно, когда вы сможете их получить.