Оформление собственности через суд по пред. договору, переуступка от физ. лица

Question

Евгения, Красногорск, 09.02.2010 23:59 вопрос адвокату:

Добрый день!
Хотим купить квартиру в Красногорске, ЖК "Столичный" . Дом построен и сдан ГК . Продает Главмосстрой, но по переуступке от физ. лица по предварительному договору. Правда, предупредили, что собственность будет оформляться по суду. Скажите, какие здесь могут для нас возникнуть риски?
1) Могут ли нам отказать в оформлении собственности по пред. договору?
2) если мы получим собственность, могут ли быть к нам претензии в последствии от физ. лица, который переуступил свои права, если вдруг он (не дай Бог, конечно) окажется невменяемым или недееспособным?
3) как лучше оформить договор или доп. согл. на получение денег данным физ. лицом?

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Предварительные договор – серая схема привлечения денег, Вы покупаете не квартиру, а заключаете договор о намерениях, о заключении в будущем договора купли-продажи. Тем не менее, в последнее время появилась судебная практика признания права собственности по предварительным договорам, хотя она пока не устоявшаяся. Проверяйте договоры, на основании которых организация, предлагающая квартиры, их продает, финансовые документы, подтверждающие полную оплату квартиры. Следует проверить разрешительную документацию на строительство, а также информацию о судебных процессах в отношении застройщика и посредника.
1) Могут, вам необходимо изучить сложившуюся практику по вашем дому, которую может предоставить только строительная компания.
2) такой риск существует, он минимален, но ему придётся отдать полученные от вас деньги взамен вашей квартиры, но подчёркиваю, такой риск существует в любой сделке, где участвует физ. лицо.
3)как правило практика показывает, что самый надёжный способ - это передача денег путём использования банковской ячейки.