Приобретение квартиры в доме ,сданном ГК

Question

Наталья, Москва, 19.02.2010 13:44 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в построенном доме в апрелевке, есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Продают квартиры риэлторские агентства(МИАН,МИЭЛЬ,ИНКОМ..). Но по предварительному договору купли-продажи,обьясняя это тем, что дом сдан. А в домах не прошедших ГК продают по ДДУ(214-ФЗ).
Не безопасно ли приобретать квартиру по предв.договору в уже сданном доме? Какие риски есть?(может быть двойные продажи..и т.д.)

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, в данном случае имеет место пробел в законодательстве. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик не имеет право заключать ДДУ, т.к. дом построен. Однако, на практике после сдачи дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на квартиры в этом доме проходит достаточно длительный промежуток времени. Вот поэтому компании и вынуждены в это время продавать квартиры используя схему предварительного договора. Перед заключением такого договора проверьте документацию на дом, запросите в Роснедвижимости сведения о том не заключались ли ранее на данную квартиру ДДУ, потому что если Вы заключите на квартиру преддоговор, а кто-то раньше заключил на нее ДДУ, то квартиру Вы не получите.