Неустойка

Question

Нина, г. Владимир, 20.02.2010 21:13 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы!Прочитала ВСЕ Ваши ответы, но так и не поняла как правитльно рассчитывается размер неустойки. Ответы весьма обтекаемые, ни одного конкретного примера рассчета. Или это профессиональный секрет?
1.По ДДУ неустойка за несоблюдение сроков сдачи дома рассчитывается по 214-ФЗ (1/150 ставки рефинансирования для физ. лица в день)или по Закону о защ. прав потр-ля (3% в день). Согласитесь, что разница ОГРОМНАЯ!!!
2. Прошу показать пример рассчета неустойки при стоимости квартиры в 3 млн. руб, ставки рефинансирования 8,25% и просрочке 50 дней. Заранее спасибо!

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте Нина, если в договоре у вас не установлена иная неустойка, чем по 214 закону, то лучше и выгоднее взыскивать по закону о защите прав потребителей, по 3% в день за каждый день просрочки. Однако, дело в том, что суд по своему усмотрению может снизить размер неустойки.
расчёт по 214 ФЗ:
8,25 / 150 = 0,055 %
0,055 % от 3000000 - это 1650 рублей
1650 * 50 (дней просрочки) = 82500 рублей
расчёт по ФЗ о защите прав потребителей:
3 % от 3 000 000 - это 90 000 * 50 (дней просрочки) = 4 500 000 рублей, но поскольку данная сумма больше стоимости квартиры, а неустойка может быть не более суммы стоимости квартиры, следовательно, неустойка составит 3 000 000 рублей