Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Некрасова Ольга,
Екатеринбург,
23.02.2010 19:28 вопрос адвокату:
Добрый день! 02.03.2009 года я купила квартиру в г.Екатеринбурге по договору уступки прав и перевода долга у застройщика ЗАО «СП « Уралстройпроект». Получила на руки Акт приемки-передачи на жилой объект и справку о полной оплате. На основании заключенного договора, акта и справки в апреле 2009года зарегистрировала свое право собственности. В ноябре 2009 года я, неожиданно для себя, узнаю, что на мою квартиру претендует инвестор, с которым еще до меня застройщик так же заключал договор уступки прав и перевода долга. Договорные отношения застройщика и первого инвестора были прерваны в одностороннем внесудебном порядке в связи с систематической задолженностью первого инвестора, что предусмотрено условиями договора. После расторжения первого договора застройщик стал искать нового покупателя. Таким образом, я стала новым инвестором, не подозревая, что на данную квартиру может претендовать кто либо еще. До заключения договора, во время осмотра квартиры, представитель застройщика сказал, что был первый инвестор, но договор с ним расторгнут. Поэтому, когда договор уступки прав и перевода долга заключался между мной и застройщиком, то я была уверена в отсутствии каких либо помех. Собственно так оно и было, т.к. первый инвестор заявил о своих правах на квартиру только в апреле, подав в суд на застройщика. Кроме того, обращение в суд первого инвестора стало следствием того, что застройщик не успел вовремя выплатить ему ранее оплаченные средства по причине начала процедуры банкротства.
Дело рассматривалось в Кировском районном суде г.Екатеринбурга судьей Прилепиной С.А. Решение районного суда нельзя назвать объективным и надлежащим, поскольку им проигнорирована статья 398 ГК РФ. Первый инвестор никогда не был собственником спорной квартиры. И первый инвестор, и я (второй инвестор) – оба на определенных условиях приобретали денежные обязательства перед застройщиком. Выполнить эти обязательства, получить акт приемки-передачи и зарегистрировать право собственности удалось мне, а не первому инвестору. По какому праву суд лишает меня права собственности? Мною подана кассационная жалоба. Но, к моему удивлению и еще большему сожалению, кассационный суд после 2х минутного совещания оставил в силе решение районного суда. Что важно, в кассационном суде уже были прецеденты вынесенных решений в пользу собственников на основании статьи 398 ГК РФ. Но в моем случае этого почему-то не произошло. Эмоции от несправедливости решения переполняют. В настоящий момент первый инвестор ожидает решение кассационного суда, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Я в растерянности, что делать дальше? Каким образом затормозить нежелательные события? Предполагаю, что первый инвестор попытается перепродать спорную квартиру, тем самым в этот водоворот будут вовлечены совершенно посторонние люди.Буду очень признательна Вам за рекомендации и советы по дальнейшей защите своих интересов.С уважением, Некрасова Ольга.
Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте!
Действительно, судом не применена ст. 398 ГК РФ, т.к. квартира Вам передана у Вас возникло преимущественное право на квартиру. Обжалуйте решение суда в надзоре. Обращайтесь в милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении руководства застройщика. Можно попробовать признать в судебном порядке договор с первым застройщиком расторгнутым и по вновь открывшимся обстоятельствам пересмотреть решение. Можно требовать возврата денежных средств и уплаты убытков с застройщика.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>