Долевое строительство. Приобретение недвижимости в новостройках. Договор долевого участия. Дольщики.

Question

Галина, Балашиха, 03.03.2010 03:20 вопрос адвокату:

В преамбуле Договора о долевом участии написано:" Общество с ограниченной ответственностью "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор" в лице генерального директора Ф.И.О. действующий на основании Устава с одной стороны,и Гражданин РФ Ф.И.О.,проживающий по адресу...,именуемые в дальнейшем "Соинвестор", с другой стороны,именуемые вместе" Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем...".В лице соинвестора выступает один человек (отец детей), далее в пункте 1.4.вышеуказанного договора написано "квартира и договор оформляется в равнодолевую собственность с одним взрослым (мать детей) и двумя несовершеннолетними детьми Ф.И.О.На момент оформления договора дети были несовершеннолетними("Кампания АТН" строит объект в г.Балашиха вот уже на протяжении долгих 8 лет),дети выросли:сыну-23 года,дочери-20 лет(имеют паспорта),в связи с этим на данный момент обратились в"Кампанию АТН" с просьбой внести изменения в Договор о долевом участии. Сотрудники "Кампании АТН" заявили, что предыдущий Договор о долевом участии от 04.11.2003г.был оформлен неверно(в п.1.4. не указана доля собственности),далее предложили оформить новый Договор о долевом участии,где поименно указали долю в 1/4 части собственности на каждого члена семьи,но в "новом" Договоре изменили дату на 21.08.2008г.(спросили:почему именно эта дата? Нам ответили:"Так как я и мой муж паспорта поменяли в 2008г.,а также ряд техн.документов между Инвестором и Застройщиком имеют другую дату оформления .Напрашивается вопрос:"Почему мы обязаны менять "старый" Договор на более "новый" с другой датой оформления-это во первых, во-вторых в один из подпунктов в "новом" Договоре включили, что Договор оформляется по 214-ФЗ РФ".Пожалуйста,помогите разобраться в данной ситуации и как можно скорее.С уважением Галина.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

В данном случае я бы советовал предложить застройщику не заключать новый договор, а просто составить и подписать дополнительное соглашение которым Вы измените только один пункт (п. 1.4) Договора. В том же дополнительном соглашении Вы можете указать, что все остальные пункты договора остаются без изменения. Кроме того, дополнительное соглашение можно подписать хоть сегодняшним числом, это ровным счетом ничего не изменит. Хотя застройщик может и отказаться его подписывать. Понятна ситуация почему застройщик хочет заключить новый договор и изменить его дату на 5 лет. Дело в том, что имею договор 2003 года, Вы можете привлечь застройщика к гражданско-правовой ответственности за срыв сроков строительства, а так, при заключении нового договора Вы фактически с него эту ответственность снимаете. Для более подробной консультации по данному вопросу Вы можете записаться на прием к нашим адвокатам.