Предварительный договор купли-продажи квартиры

Question

Евгений, МО, Павшинская пойма, 04.03.2010 22:56 вопрос адвокату:

Доброго вечера, уважаемые адвокаты.
Обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Заключен был предварительный договор купли-продажи квартиры. Сроки заключения основного договора уже давным давно прошли. Набежала некоторая неустойка в связи с затягиванием процесса заключения основного договора.

Ворос - возможно ли, что в суде ответчик заявит встречное исковое требование о признании нашего договора притворным, а, следовательно, ничтожным? Ведь по сути, это вполне логично и объяснимо, так как по предварительному договору была проведена полная оплата смоимости квартиры. Что по своей правовой природе является договором ивестирования (займа) застройщика (ответчика).

Выходит, подавая иск в защиту своих прав и законных интересов, я рискую остаться вообще ни с чем? Тем более с учетом инфляции нынешние цены на квартиры не сопостовимы с той, которая была уплачена за спорную квартиру.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Если суд признает преддоговор притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, то к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки (т.е. в данном случае договору инвестирования), применяются относящиеся к ней правила.
Поэому такая позиция ответчика наоборот выгодна Вам, а просто по преддоговору неустойку и моральный вред суд не взыщет. С уважением.