банкротство застройщика, выплаты кредиторам

Question

Дмитрий, Нефтекумск, Ставропольский край, 18.03.2010 13:21 вопрос адвокату:

ПОВТОРНО!

Добрый день!
Почитал Вашу статью
http://www.realtylaw.ru/clauses/2007/07/02/clauses_166.html
вот выдержка: "...часто эффективным бывает инициирование... банкротства компании...".
Вопрос: каким образом эффективным методом в возврате денег от застройщика может стать инициирование его банкротства? Денег-то у него все равно нет, а оставшиеся активы скорее всего продадут на торгах по окончании процедуры наблюдения "за 3 копейки"...
Кроме того, существует мнение по поводу того, что дольщики, у которых договора по ФЗ-214, не попадают в конкурсную массу своими долями. Так ли это, как Вы считаете? Ведь существует и другое мнение, что закон о банкротстве (ФЗ-127) не выделяет дольщиков с Договорами по ФЗ-214 в ОТДЕЛЬНУЮ КАСТУ кредиторов, все они становятся в 3 очередь.
Спасибо за внимание.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В указанной Вами статье звучит следующее: Кроме перечисленных методов часто эффективным бывает инициирование возбуждения уголовного дела против руководства компании-застройщика или агентства недвижимости, банкротство компании, более подробно эти методы будут рассмотрены в другой статье. Здесь имеется в виду, что в каждой конкретной ситуации связанной с проблемным застройщиком применяется один из способов защиты прав или их совокупность. Сказать почему нужно выбрать тот или иной способ и отказаться от другого можно только зная конкретную ситуацию. По поводу обращения взыскания на предмет залога. Так как ст. 15 ФЗ № 214 является специальной нормой, связанной с удовлетворением прав кредиторов- дольщиков, то при банкротстве застройщика будет применяться именно она. Согласно ст. 15 Ф№ № 214 Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.