Признание права собстенности

Question

Александр, Воронеж, 22.03.2010 15:55 вопрос адвокату:

По договору о долевом участии все обязательства выполнил по постройке квартиры.Новый дом построен, но не сдан в эксплуатацию(Нет акта госкомиссии и еще долго не будет).Готовлю в суд иск о признании права собственности на свою квартиру.
Но если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности. Потому до сдачи дома в эксплуатацию невозможно просить суд о выделе квартиры в натуре.
Таким образом, до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре.
Вопросы:
1.Какими нормативными актами можно оперировать?
2.Обязательно для суда предоставлять акт приема-передачи квартиры, если суд об этом попросил,и что ответить суду?
3.С какого момента я обязан оплачивать коммунальные услуги в доме, который официально не сдан в эксплуатацию:а)с момента подписания мной акта приема-передачи квартиры? б)с момента вселения в квартиру и фактического проживания?в)с момента сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры? Вариант-после регистрации в ФРС прошу не рассматривать.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Действительно в вашем случае нельзя признать право на квартиру, можно только на долю в объекте незавершенного строительства. СсылатьсЯ можете на закон Об инвестиционной деятельности в РФ, на судебную практику. Если нет акта приема-передачи, так и отвечать суду, что квартиар еще не передана. Начало оплаты комм.услуг - либо то, которое определено в договоре, например , с момента сдачи дома. Если такого условия нет, то обязанность возникает только после регистрации права собсвтенности.