Расторжение договора о долевом строительстве незарегистрированного в рег.палате

Question

Даль Василиса, Новокузнецк, Кемеровская обл., 26.03.2010 09:28 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В мае 2007 заключили Договор участия в долевом строительстве с компанией СК Консоль,г.Красноярск. Прошло почти 3года, а Договор участия так и не был зарегистрирован, так как Консоль постоянно переносила сроки сдачи и я отказывалась перезаключать договор. Решила расторгнуть Договор с Застройщиком и вернуть деньги, но в договоре указанно, что сделать можно будет только после реализации данного долевого, а кроме того не понятен сам механизм, как нужно действовать, чтобы еще взыскать с проценты за пользование этими денежными средствами в течении года, так как Застройщик мотивирует свой отказ исключительно тем, что договор участия не зарегистрирован в Регпалате. Как быть, если Застройщик указал срок сдачи март 2011г, но дом кирпичный и уже сейчас ясно, что он не сможет быть построен к этому сроку, а кроме того, по договору, который сейчас есть на руках, но незарегистрирован - Застройщик уже просрочил срок сдачи на 1год? Помогите советом, как правильно поступить, чтобы либо срочно вернуть деньги, либо обязать Застройщика предоставить равноценную квартиру, но уже достроенную? Умоляю - помогите!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Если разрешение на строительство дома было получено застройщиком после 1 апреля 2005 года и Ваш договор составлен по форме предусмотренной Законом № 214, но договор не был зарегистрирован, то Ваш договор считается незаключенным. Согласно общему правилу договор подлежащий регистрации считается заключенным с момент такой регистрации. В Вашем случае Вы имеете право либо через суд на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ обязать застройщика зарегистрировать договор, либо требовать с него возврата денежных средств как неосновательное обогащение ( в связи с нерегистрацией договора обязательство то не возникло), а также процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере (п. 3 ст. 3 ФЗ № 214).