Можно ли предъявлять притензии застройщику после сдачи жилого дома в эксплуатацию, и в течение какого срока?

Question

Антон, г. Пермь, Пермский край, 30.03.2010 08:13 вопрос адвокату:

Жилой дом официально введен в эксплуатацию в декабре 2007 г. Я проживаю постоянно с апреля 2008 г. При подведении к жилому дому коммуникаций горячей и холодной воды (т.н. "лежаки")застройщик использовал старые, ржавые трубы б/у. Не смотря на то, что я в своей квартире поменял всю разводку на металлопластик и поставил качественную дорогую с/технику, вода, особенно горячая, постоянно идет ржавая, забивает фильтры у смесителей, да и просто извините мыться такой водой неприятно.Жильцы восновном подобрались инертные, никому ничего не надо видимо все устраивает. Кроме того застройщик организовал еще и свою управляющую компанию, якобы для обслуживания дома, а на деле же, для того, чтобы покрывать накопленные долги за счет коммунальных платежей жильцов. Все попытки кучки инициативных жильцов организовать ТСЖ провалились, т.к. остальная масса жильцов отмалчивается либо не выходит на контакт вообще. Некоторые просто не живут, или сдают квартиры в аренду. Посоветуйте, что делать? Как поступить в данной ситуации? Как воздействовать на недобросовестного застройщика и на законных основаниях лишить его права управления нашим домом?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Как указано в ст.161 ЖК РФ "управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме"
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
С уважением.